ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Закрыть
Вход RSS

Цены на недвижимость в Долгопрудном: минус 10% с начала года

25 ноября 2009, 19:24 Статьи Александр Гумберт
Цены на недвижимость в Долгопрудном: минус 10% с начала года

Кто покупает, что и почём

По данным специалистов, примерно на 40% жилой фонд в Долгопрудном состоит из кирпичных и панельных зданий, возведенных в конце 70-х и в 80-е гг. прошлого века. Сегодня продаётся от 200 до 240 квартир как в новостройках, так и в старых домах. Больше всего на рынок выставлено однушек - 38% от общего количества предложений. Доля двушек - 34%, трёшек - 22,5%, четырех- и пятикомнатных квартир - около 5,5%.

Самая дорогая на сегодня однокомнатная квартира, по данным аналитиков компании «Сити - XXI век», продаётся на пр-те Пацаева. Её площадь - 56 кв. м, расположена она на последнем этаже нового 15-этажного монолитно-кирпичного дома и стоит 4,7 млн руб. А самая дешевая - квартира в 25 кв. м на третьем этаже кирпичной девятиэтажки на ул. Речной. Её цена - 1,9 млн руб. То есть, относительная стоимость квадратного метра в первом случае - $2876, а во втором — $2581.
 
- Значительную часть жилья (около половины) приобретают москвичи, - говорит ведущий маркетолог-аналитик инвестиционно-девелоперской компании «Сити - XXI век» Наталья ДМИТРИЕВА. - Примерно 30% покупателей - жители Подмосковья, в том числе сами горожане, 20% - приезжие из других регионов и стран СНГ. Иногородние клиенты часто рассматривают Долгопрудный как своеобразную стартовую площадку для дальнейшего переезда в Москву.

Первичное жильё: замороженных строек не ожидается

В среднем, по данным аналитиков IRN, новые квартиры в Долгопрудном продаются по 82,7 тыс. руб. за кв. м - то есть, 5,8 млн руб. за квартиру. Если сравнивать наш город с соседними, выйдет, что недвижимость в городе средняя по стоимости: «разлёт» цен в городах, расположенных не дальше 5 км от Москвы - 4,5 - 7,4 млн руб. за квартиру.

Самые близкие по ценам на недвижимость города:

•    Видное - в среднем 5,8 млн за квартиру
•    микрорайон Путилково Красногорского района - 5,9 млн.

В соседних же Мытищах и Химках жильё дороже - средняя цена на квартиру - 6,6 - 6,7 млн руб. А в ближайших районах Москвы - Бескудниково и Дегунино - квартира без ремонта примерно той же площади продаётся в 6,5-6,8 млн руб. (панель) и 7,7-8 млн руб. (монолит).

- Жилье в Долгопрудном сегодня стоит в среднем 90,1 тыс. руб. за кв. м. Снижение с начала года - примерно 10,5%», - говорит Наталья Дмитриева. - Средняя стоимость первички - 89 470 руб. за кв. м.

А по данным специалистов «МИЭЛЬ», средневзвешенная цена квадратного метра в долгопрудненских новостройках в сентябре - 73,9 тыс. руб. Это на 5,3% ниже, чем в августе, но на 5,1% выше, чем в начале года.

Замороженных строек, считают аналитики, в Долгопрудном опасаться не стоит. Во-первых, новостроек вообще не очень много. Естественно, специалисты по недвижимости в первую очередь имеют в виду микрорайон Центральный.
 
«Вторичка» подешевела почти на четверть

Вторичное жильё в Долгопрудном с начала года подорожало, по данным аналитиков, ещё больше.

- Средняя стоимость квадратного метра на регулярном рынке в сентябре достигла 84,1 тыс. руб., за месяц снижение составило 2,5%, с начала года - 22,5%, - говорит генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав ЛУЦКОВ.

По его данным, 57% предлагаемых на вторичном рынке квартир в Долгопрудном - средний класс, 27% - экономсегмент и 16% - бизнес-категория.
 
Специалисты «Сити - XXI век» называют более высокую цену вторичного метра в городе - 90 730 руб.

0 комментариев для:

Цены на недвижимость в Долгопрудном: минус 10% с начала года

НАПИСАТЬ КОММЕНТАРИЙ

Оставьте комментарий без регистрации или войдите на сайт в «два клика» используя: Google Yandex Mail.ru Facebook Twitter Rambler Loginza MyOpenID Вконтакте